Dispositif Relance Logement
Le dispositif Relance Logement est un nouveau mécanisme d’investissement locatif prévu dans la loi de finances 2026 pour prendre le relais des anciens dispositifs de type Pinel.
Il vise à encourager l’achat de logements destinés à la location, dans un contexte de pénurie d’offres locatives.
Le principe repose sur un système d’amortissement fiscal, et non sur une réduction d’impôt directe.
Une partie du prix d’achat du logement est déduite chaque année des revenus locatifs, ce qui permet de réduire fortement, voire neutraliser, l’imposition des loyers.
Le logement doit être :
- Loué nu,
- À usage de résidence principale,
- Avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter,
- Pendant une durée d’engagement fixée par le dispositif (en principe 9 ans).
Exemple chiffré :
Un investisseur achète un logement 250 000 € destiné à la location et perçoit 10 000 € de loyers par an.
Grâce au mécanisme d’amortissement, une grande partie de ces loyers est fiscalement neutralisée.
Résultat : l’investisseur perçoit ses loyers avec peu ou pas d’impôt à payer, tout en se constituant un patrimoine immobilier.